隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，對(duì)美好生活的向往已成為全區(qū)人民zui關(guān)心、zui直接、zui現(xiàn)實(shí)的問題。然而一些特殊因素卻阻礙了市民不斷提升物質(zhì)生活品質(zhì)的愿望，尤其是市區(qū)一些老舊住宅小區(qū)的多層居住樓因?yàn)闆]有電梯給很多居住者的生活帶來很大不便。因此，近年來實(shí)行的舊改政策中就有對(duì)舊小區(qū)安裝電梯這一項(xiàng)，方便居民特別是殘疾人、老年人出行，完善住宅功能，提升居住品質(zhì)，以適應(yīng)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展和人口老齡化的需要。

　　然而，雖說老舊小區(qū)加裝電梯是許多居民，特別是中老年居民的迫切需求，但由于資金、流程等種種原因?qū)嵤├щy，不斷陷入瓶頸。

　　其中以出資和利益糾紛為主，只要一談起加裝電梯，必定少不了這兩個(gè)難題。而如果這兩個(gè)問題能夠解決好，加裝電梯難題自然也就迎刃而解。通過近幾年一直出臺(tái)的加裝電梯政策來看，“業(yè)主集資”和“共享電梯”這兩個(gè)政策無疑是zui為有效，也是目前應(yīng)用zui為廣泛的加裝模式。

　　所以，今天我們就來探討下這兩種加裝電梯的模式，分析其優(yōu)劣勢(shì)：

　　業(yè)主集資

　　業(yè)主集資，簡(jiǎn)單易懂，往往是通過自己或己方來籌集資金，從而達(dá)成某種目標(biāo)或?qū)嵤┠撤N活動(dòng)。而在這次加裝電梯中，則是通過整棟樓的業(yè)主共同湊齊資金來達(dá)成加裝電梯的目的。

　　該模式在早期加裝電梯時(shí)就一直有執(zhí)行，如今也是目前應(yīng)用zui為廣泛的加裝模式。畢竟加裝電梯其名義上是民生工程，本身就該居民自管自理，政府只是作為過渡橋梁，可以促進(jìn)，但zui終是否加裝電梯，還是由業(yè)主們自行協(xié)商來確定（集資的標(biāo)準(zhǔn)）。所以業(yè)主集資也是理所當(dāng)然地成為了主流模式。

　　業(yè)主集資的優(yōu)勢(shì)：

　　業(yè)主集資，好在資金充足，可以快速安裝電梯。由于整棟樓所有業(yè)主都是參與者與推動(dòng)者和實(shí)際受益者，資金方面自然是一步到位，將加裝電梯的所有花費(fèi)，包括安裝位置、層層建設(shè)、后期維保全都是白紙黑字一次溝通清楚，能夠快速設(shè)置加裝電梯，有效避免期間可能出現(xiàn)的種種糾紛。

　　業(yè)主集資的劣勢(shì)：

　　業(yè)主集資，壞在出資方面，容易發(fā)生利益糾紛。根據(jù)《民法典》第273條規(guī)定， 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。所以集資同樣也是整棟樓所有業(yè)主的集資，每家每戶都是需要出資，不同樓層出資多少也是個(gè)問題。

　　畢竟一樓基本不用電梯，而他們同樣要承擔(dān)一部分電梯的費(fèi)用。單單這一點(diǎn)就有可能提前激發(fā)矛盾，從而擱置加裝電梯的實(shí)施。再加上總會(huì)有一些家庭生活拮據(jù)，根本就沒有充足的經(jīng)濟(jì)能力為自己的樓層架起一座電梯，自然就不愿參與到集資當(dāng)中。

　　總結(jié)：業(yè)主集資，好在資金充足，可以快速安裝電梯；壞在出資方面，容易發(fā)生利益糾紛。

　　共享電梯

　　共享電梯，即電梯企業(yè)前期免費(fèi)幫助老舊小區(qū)安裝電梯，住戶后期有償使用。使用金額標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)各地不同而不同，基本可分為：2—4樓0.2元/次，5—6樓0.25元/次，7—8樓0.3元/次；同時(shí)，對(duì)65歲以上老人、殘障人士免費(fèi)（zui終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物價(jià)主管部門核算為準(zhǔn)）。

　　簡(jiǎn)單來講就是誰用誰付費(fèi)，不用不付費(fèi)；樓層越高，付費(fèi)越多。

　　共享電梯的優(yōu)勢(shì)：

　　共享電梯不僅可以解決鄰里矛盾，同樣安全也令人更加安心。這是由于共享電梯后期使用的費(fèi)用，是提供給該電梯的公司負(fù)責(zé)電梯的安全運(yùn)行和維修保養(yǎng)，這樣共享電梯公司肯定對(duì)電梯維護(hù)保養(yǎng)要求要很高，保證乘客的人身安全，如此一來，電梯事故自然也會(huì)減少。

　　共享電梯的劣勢(shì)：

　　由于共享電梯是近期出現(xiàn)的新模式，所以在實(shí)施方面上沒有政府帶頭還是很難實(shí)施的。而也正因?yàn)槭切履Ｊ?，像是如何?shí)施監(jiān)管以防有人“蹭電梯”？支付方式是怎樣的？……這些細(xì)節(jié)問題同樣是種種隱患，是后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)環(huán)節(jié)中需要進(jìn)行觀察的重點(diǎn)。

　　總結(jié)：共享電梯在加裝電梯的人性化（征得低層住戶同意方面）和后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)環(huán)節(jié)還是需要進(jìn)行觀察的。

　　以上，如果你們小區(qū)要加裝電梯，業(yè)主集資和共享電梯模式，你會(huì)選擇哪一種？老舊小區(qū)需要加裝電梯，可以咨詢湖南兆禹電梯工程有限公司。