?說到房地產(chǎn)相關(guān)的民生問題，最能夠吸引大家眼球的幾個(gè)關(guān)鍵詞應(yīng)該包含：拆遷、地鐵、小區(qū)整治與翻新、買房新政、入學(xué)問題等。這些都牽動著千千萬萬老百姓的日常生活。今天湖南兆禹電梯來說一下小區(qū)整治中的舊住宅加裝電梯問題。

舊住宅加裝電梯中，我們在案例中經(jīng)常會見到一個(gè)單元內(nèi)的住戶通常會分為兩派，贊同派及反對派。贊成派與反對派之間的對立，小到普通糾紛，大到可以鬧上法庭。長沙市目前舊住宅加裝電梯的情況，還是比較樂觀的，一般一個(gè)老舊小區(qū)中所有樓棟都能順利加裝的還是比較多，當(dāng)然也有通常是有的加裝了，而其他的沒加裝，呈現(xiàn)散落開花狀。

原因究竟于舊住宅加裝電梯后能增值多少？

反對派
以一樓為代表的低樓層住戶通常會持反對態(tài)度，尤其一樓本身并不需要使用電梯，因此對其并無明顯收益。但舊住宅加裝電梯后會牽扯到費(fèi)用及占用小區(qū)公共綠地、公共道路和車位等公共區(qū)域，加裝電梯過程中還存在安全隱患等問題，影響低層的通行通風(fēng)、采光，也存在噪音的問題，造成底層業(yè)主的生活質(zhì)量下降，也壓縮了小區(qū)的消防通道。

贊成派
成派一般是以頂層住戶為代表的中高樓層住戶，舊住宅加裝電梯后其生活便利度大大提升，再也不用在冬天瑟瑟發(fā)抖的邊爬邊走樓梯回家，也不用在酷暑天揮汗如雨的爬樓到家，更不用在家庭大采購時(shí)苦哈哈的搬東西，要知道南京這兒，沒有電梯的房子，要買一些大件家具或電器都會被送貨員收取上樓費(fèi)。家中有老人及小孩的，加裝電梯也給老年人及家長的出行帶來了極大的便利。對于老年人來說，爬上頂樓難如爬華山。同時(shí)在加裝電梯后，高樓層會實(shí)現(xiàn)較大幅度的價(jià)值增值。

舊住宅加裝電梯價(jià)值變動分析
根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)三要素來劃分，影響一個(gè)小區(qū)價(jià)格的，包含實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位因素。房地產(chǎn)實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，如土地的形狀、地形、地勢、地基、土壤、平整程度等，建筑物的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。電梯就對應(yīng)實(shí)物因素中的設(shè)備設(shè)施。不同小區(qū)之間存在價(jià)格差異，而同一小區(qū)不同樓層間，也會有較大的價(jià)格差異。

在同一個(gè)地段即同區(qū)位，同樣是6-7層的樓棟，有電梯的房子有時(shí)能比無電梯的每平米高出幾千元，有電梯的則可稱為電梯洋房，無電梯的則是老破小，根據(jù)市場對比原則，安裝電梯后老破小將實(shí)現(xiàn)較大程度的價(jià)格增值。

舊住宅加裝電梯前，購買頂層的通常都是不拖家?guī)Э诘男∧贻p，無老年人及小孩照顧，年輕一切都不是問題。加裝電梯后，購買頂層的人群范圍將大幅放寬；舊住宅加裝電梯前，根據(jù)金三銀四原則，房價(jià)最高的為三樓及四樓這樣的中間樓層，一樓潮濕、環(huán)境不佳，頂樓可能漏水還有西曬等。安裝電梯后，房價(jià)最高的一般為次頂層，如該棟總高為7層，則6樓最貴，房價(jià)以6樓價(jià)格為峰值分別往更高樓層及更低樓層遞減。7樓業(yè)主是不是妥妥的幸福感提升呢。

舊住宅加裝電梯的費(fèi)用
說完收益，再來說說加裝電梯的費(fèi)用。湖南兆禹電梯在充分借鑒廣州、深圳、廈門、福州等城市既有住宅增設(shè)電梯出資比例方面的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，結(jié)合長沙的實(shí)際情況，提出了既有住宅增設(shè)電梯出資參考比例。第一層沒有需求，第二層視為0，第三層作為基準(zhǔn)層，越往上對電梯需求越強(qiáng)烈，所以出資系數(shù)第四層開始每增加一個(gè)樓層提高0.3系數(shù)，第四次1.3，第五層1.6，第六層1.9，第七層2.2。