舊樓加裝電梯自推出以來(lái)就備受關(guān)注，目前，部分地區(qū)已根據(jù)實(shí)際情況出臺(tái)相應(yīng)政策及方案推進(jìn)這一利民項(xiàng)目的進(jìn)展。雖然長(zhǎng)沙目前暫時(shí)還未出臺(tái)鼓勵(lì)老房子加裝電梯的方案，但群眾對(duì)于加裝電梯的熱情不減，不僅樂(lè)于打聽(tīng)政策，更忙于確定加裝電梯方案細(xì)節(jié)。

面對(duì)這個(gè)現(xiàn)狀，其實(shí)最主要的一環(huán)還是業(yè)主間的協(xié)商。在這里有一個(gè)小區(qū)的經(jīng)驗(yàn)就非常值得我們借鑒，一起來(lái)看看吧。

第 9 幢步梯樓加裝電梯施工在進(jìn)行中，力爭(zhēng) 5 月份竣工使用?？吹竭@里想必很多小伙伴對(duì)這個(gè)經(jīng)驗(yàn)非常的感興趣吧。舊樓加裝電梯的前提是符合《江門(mén)既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指導(dǎo)意見(jiàn)》）規(guī)定的條件。比如，建筑物具備增設(shè)電梯的客觀條件。關(guān)鍵要滿(mǎn)足 " 兩個(gè)三分之二 " 的要求，即 " 增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)該梯號(hào)（幢）房屋專(zhuān)有部分占該梯號(hào)（幢）建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意 "。

 此外，《指導(dǎo)意見(jiàn)》還規(guī)定：" 增設(shè)電梯影響相鄰業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、通行等權(quán)益的，申請(qǐng)人應(yīng)與受影響的相鄰業(yè)主協(xié)商達(dá)成一致，并取得協(xié)商后的書(shū)面同意意見(jiàn)書(shū)。" 因此，業(yè)主之間的協(xié)商是舊樓加裝電梯的關(guān)鍵一環(huán)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，蓬江、江海、新會(huì)三區(qū)住宅類(lèi)舊樓加裝電梯申請(qǐng)有 19 宗，成功獲批 15 宗，從未獲得審批的情況來(lái)看，部分是建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)經(jīng)審查合格后，公示期間有業(yè)主意見(jiàn)不一致，對(duì)增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案持有反對(duì)意見(jiàn)。有業(yè)主認(rèn)為，加裝的電梯或影響通風(fēng)、采光，或加裝電梯的位置影響車(chē)輛出入等。

由誰(shuí)來(lái)協(xié)調(diào)持不同意見(jiàn)的業(yè)主？《指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，" 若利害關(guān)系人在公示期間提出反對(duì)意見(jiàn)，由實(shí)施主體與利害關(guān)系人協(xié)商或申請(qǐng)所在街道辦（社區(qū)居委會(huì)）協(xié)調(diào)解決 "。但記者從在建、在報(bào)建小區(qū)了解到，主要還是靠業(yè)主之間的協(xié)調(diào)，街道辦（社區(qū)居委會(huì)）介入不多。

當(dāng)然，我們?cè)谶@里也可以借鑒武漢市的做法，明確業(yè)主協(xié)商不成、發(fā)生爭(zhēng)議的話，申請(qǐng)人可提請(qǐng)所在地社區(qū)居民委員會(huì)、街道辦事處、區(qū)人民政府組織協(xié)調(diào)，促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議。