很多城市里六七層以下的老舊樓房一般都沒(méi)有安裝電梯。隨著老齡社會(huì)的到來(lái)，群眾“老房子加裝電梯”的呼聲越來(lái)越高，許多小區(qū)居民把“加裝電梯”列入了議事日程甚至是辦事日程。

但由于同住一幢樓的住戶對(duì)各自利益考慮的分歧，老房子加裝電梯往往難以達(dá)成共識(shí)，陷入“一人反對(duì)”的困局。而“一人反對(duì)”主要是一樓住戶，其理由也振振有詞，不外乎是因?yàn)橐粯遣挥贸俗娞?、影響采光、電梯噪音大、占用樓道空間等原因。近年來(lái)，各地因“一人反對(duì)”而導(dǎo)致加裝電梯擱淺的事例已發(fā)生多起。

如果站在一樓住戶的角度來(lái)看，其提出反對(duì)加裝電梯的理由確實(shí)很實(shí)際，可以說(shuō)，雖是“一人反對(duì)”，其實(shí)并無(wú)大錯(cuò)。但是不是就因?yàn)槠淅碛珊軐?shí)際、無(wú)大錯(cuò)，就讓眾多居民向往的加裝電梯這件好事擱淺了呢？回答顯然是否定的。

因此，只要化解老房子加裝電梯遭遇“一人反對(duì)”的困局，還需用好三招。

首先，需用法說(shuō)理。根據(jù)物權(quán)法第76條規(guī)定，“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”，而加裝電梯正符合物權(quán)法規(guī)定。因此，物業(yè)管理部門不妨通過(guò)普法的方式，讓反對(duì)者認(rèn)識(shí)到小區(qū)加裝電梯是符合法律規(guī)定的合法行為，從而使其從法律的角度同意并支持小區(qū)加裝電梯。

其次，需用情說(shuō)理。大家同住一幢樓，低頭不見抬頭見，和睦的鄰里關(guān)系是最重要的。如果鄰里之間僅僅為了加裝電梯的分歧而鬧出一大堆的矛盾和糾紛，顯然是不明智的選擇。因此，要從鄰里情入手，對(duì)反對(duì)者進(jìn)行動(dòng)之以情，曉之以理的“說(shuō)情”，使反對(duì)者從情理的角度同意并支持小區(qū)加裝電梯。

其三，需用利說(shuō)理。加裝電梯對(duì)一樓住戶而言，顯然是弊大于利，這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。因此，在加裝電梯時(shí)要考慮給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。比如采取永久免繳物業(yè)管理費(fèi)，或拿出一部分電梯使用費(fèi)給予補(bǔ)貼等，讓一樓反對(duì)加裝電梯住戶也能從加裝電梯中獲得一定的經(jīng)濟(jì)效益，從而同意并支持小區(qū)加裝電梯。

人是有情感的動(dòng)物，也是能講道理的。因此，只要物管部門，包括同意舊小區(qū)安裝電梯的住戶們都能用好這三招，多站在反對(duì)者的角度，多些換位思考，用“法”、用“情”、用“利”，那么，反對(duì)加裝電梯的住戶也一定能被說(shuō)服，從而有效地化解加裝電梯遭遇“一人反對(duì)”的困局。